郑州传说中的刚需圣地,三环网红楼盘真是卖一个少一个了
2019-03-22 09:51:22   来源:全域融媒   粉丝:53.6万 点击:

管南,是当下郑州最大的刚需居住地,在相当程度上已经强势分流了过去二七运河新区、大北区的刚需。有人认为,在市场下行大家都在降价的情况
管南,是当下郑州最大的刚需居住地,在相当程度上已经强势分流了过去二七运河新区、大北区的刚需。有人认为,在市场下行大家都在降价的情况下,管南14000元/㎡的单价优势已不明显,但我认为这恰恰说明了这里的开发与人流保证了坚挺。

2019年,我认为管南依旧会平稳坚挺,近期小李庄站的传播真是为管南打了针鸡血。但是如果超出了14000元/㎡的价格,建议人们可以去选择常西湖新区。

在过去,永威城、绿都澜湾、鑫苑国际新城一直是管南三雄,但岁月流转各领风骚,三雄均已进入后期开发阶段。

 

优点

1.和主城零距离

管南和主城一路之隔,中间无任何断裂带,自然承接主城区外溢。相比白沙、滨河等新区,管南外溢能力更强。位于城市发展南北主轴上,能够享受更多城市政策和资源上的“照顾”。

2.未来通勤便利

南三环快速路,尤其是地铁2号线通车带来了极大的交通便利。此外,区域内还有正在建设中的地铁4号线,规划中的地铁12号线、14号线、16号线。

加上今年即将通车的5号线,多条地铁串联之下,足以让管南成为包括新郑在内大南区与城心交互主要着力点。

3.房价也挺友好

2017年以来,管南价格持续稳定在1万4左右。在四环都卖到一万二三的当下,管南颇具优势。而且管南价格坚挺,对比绿博、滨河、南龙湖等片区,十分“难得”。

4.小李庄车站

郑州传说中的刚需圣地,三环网红楼盘真是卖一个少一个了

 

 

2018年年底小李庄车站顺利落位,有第2个“郑州站”之称的小李庄车将分流郑州站所有普运列车。

这又是打给管南的一剂鸡血。

缺点

1.教育资源薄弱

管城不像中原、金水,拥有优质的教育资源。虽然还有几所知名的小学,如创新街小学、东关小学等,但说到中学和高中,管城就是实打实的教育洼地。

2.道路基础很差

管南的道路或许是全郑州“最差”的区域,路面坑洼,高低不平。整个片区,很少有正南正北的路,要么歪七八扭拐来拐去,要么直接断了头,比如紫荆山路南段。

3.商业配套很少

管城区的商业主要集中在二七商圈,管南几乎是商业空白。好在,美景龙堂万科广场去年已开业。还有多个新楼盘也规划了大量商业,如鑫苑国际新城、永威城、融创城、九鼎公馆。

总体而言,管南硬件、软件各方面都比较均衡,是主城区内最符合刚需置业需求的一个区域。

金三环的楼盘,卖一个少一个

亚星盛世云水居

 

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价格:均价13600元/㎡

装修情况:毛坯

户型:主推102-104㎡

容积率:4.49

绿化率:30.35%

车位:1:1

总户数:1717

物业费:1.8元/㎡/月

物业:河南省盛世物业管理有限责任公司

开发商:河南亚星置业集团有限公司

地址:嵩山南路与环翠路交叉口的东北角

动态:预计2019年12月30号交房。目前在售房源为102-180平米户型

点评:1、项目占地约68亩,规划了9栋高层。其中最大楼间距为95米。云水居是亚星盛世中的一个地块,后期可以享受成熟配套。

2、交通方面项目北边和南山环高架隔了个小区,既可以享受快速路的便利,也可以避免高架带来的噪音和灰尘影响;西侧是嵩山南路。嵩山南路规划的有地铁9号线,但是具体开工日期还没确定。

3、配套方面说实话这里虽然说接近南三环,但是项目周边的生活配套还是相对欠缺一些,不过往北过了南三环有百姓广场。另外亚星作为西南王,其教育资源在周边也属于前列。除此之外,云水居的景观资源较为丰富,南边紧邻南水北调运河,运河公园整的非常得劲儿。

鑫苑德润珺园

 

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价格:均价14500元/㎡

装修情况:毛坯

户型:78-158平

容积率:3.76

绿化率:30%

车位:408

总户数:412

物业费:2.95元/㎡/月

物业:鑫苑物业

开发商:河南德润置业有限公司

地址:南三环与行云路交会处东北角。

动态:在售楼栋为1#和2#,预计2020年9月交房。在售房源约78-158平米户型

点评:1、项目分为一号院、二号院两块地,其中1号院基本上已经售完。目前在售的主要是二号院的1#和2#楼,二号院除了规划两栋住宅还有一所幼儿园。

2、交通方面项目距离南三环高架比较近,后期会有噪音和灰尘影响。西边是大学路,东边是京广快速路,自驾的话比较方便。公共交通周边有B3路,大学路规划有地铁7号线,距离项目八百米左右。

3、项目位于三环内,周边配套自然比三环外的成熟一些,这是优势。教育方面北边有大学路第二小学、郑州市第四十八中学。

鑫苑国际新城

 

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价格:均价14500元/㎡

装修情况:毛坯

户型:88-126平

容积率:4.38

绿化率:30%

车位:2878

总户数:2985

物业费: 2.7元/㎡/月

物业:鑫苑物业服务有限公司

开发商:郑州鑫南置业有限公司

地址:紫荆山南路与南三环交汇处向北200米路东

动态:在售的有四期4/8/9/10#,三期C地块1号楼,具体一房一价,预计2020年9月交房。具体详情以售楼处为准。

点评:1.目前在售的三期C地块和四期,其中三期的C地块只有一栋住宅,其他都是商业和公寓。优点是距离地铁口很近,缺点是后期管理可能会比较混乱。

2、交通方面不用多说,地铁是国际新城的一大卖点,另外一个卖点想必就是大盘了吧。在售的三期C地块距离2号线地铁口最近,四期的位置也可以,虽然靠里了一些,但是更安静了。后期紫荆山南路打通之后,去市中心也会方便很多,但是到时候会堵成什么样就说不好了。

3、配套方面前面的花都港湾有底商,饭店、超市等都有,满足日常生活需求不是问题。学校、医院周边也都有,虽说没有什么名校,但是上学问题起码可以解决。之前二少哥写过实地探盘,大家可以后台回复 鑫苑国际新城 查看。

富田城·九鼎公馆

 

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价格:未定

装修情况:毛坯

户型:88-142㎡

容积率:3.79

绿化率:35.01%

车位:2009

总户数:1580

物业费:暂定

物业:河南庭瑞物业管理有限公司

开发商:河南振兴房地产(集团)有限公司

地址:管城回族区南三环金岱路(郑尉路)交会处

动态:本周六开盘,首开2号院开1#、2#、5#三栋楼

点评:1、富田城·九鼎公馆临近节点,有不少购房者开始被朋友圈的置业顾问逼着关注这个项目。本周六首开的2号院一期由7栋高层和一栋商业组成,预计首推1#、2#、5#三栋楼。

2、九鼎公馆的交通二少哥在之前的盘点中说过很多次,交通是它的一个亮点,距离地铁口几百米,标准的地铁盘。临近机场高速,去机场比较方便。

3、配套方面目前周边比较欠缺,项目体量很大,需要一点一点的开发。不过南边有个光之谷,后期也算有个逛商场的地方,其他商业和学校后期社区内也都会配建。另外东侧有条七里河,后期两边建有滨河公园。具体探盘实景图可以后台回复 富田九鼎公馆 查看

写在最后的话

 

郑州哪里刚需盘最多,不管是懂房子的从业者,还是初出茅庐的地产小白,一般都会将手指向郑州南,大概的位置就是紫荆山路与南三环交会处附近两公里的范围内。

已经通车的地铁2号线、三环附近的地段位置、相距东区不远的通勤距离、率先招生的靠谱学区这些因素产生的合力,让管南成为大部分“新郑州人”来到郑州的第一落脚点。

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